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賃貸管理の種類と基礎知識

一口に賃貸管理といっても実はいくつかの種類があります。その種類としては自己管理、委託管理、サブリースの３つに分類されます。まずは自己管理ですが、所有者が賃料の回収や建物清掃・保守の手配など、すべての管理業務を自ら行うことを指します。次に委託管理ですが、簡単に言うと管理会社に管理を委託することです。その中でも様々なプランが存在するので、よく考えて決めることをおススメします。最後にサブリースですが、一括借り上げとも言います。保証会社が所有者から建物（部屋）をまるごと借上げ、それを第三者（借主）へ貸す（転貸する）形で、会社は所有者に代わって賃貸経営を行い、空室の有無に関わらず収入が保証されます。これだけを見るとサブリースがお得に見えますが、保証会社への保証料の支払いが発生することと、保証家賃が減額されることも考えられます。また、自己管理での賃貸管理ですが、入居者との間のやり取りやトラブルは自身で解決しなければならないため、大変な部分もあります。うまく運営できれば最大限の収益を生みます。ご自身の賃貸物件の規模や価値などを考え、適切な賃貸管理の形を選択することをおススメいたします。